p楼市异象

租房知识 2020.02.18

楼市异象:2018年开发商还在疯狂抢地

根据“21世纪经济报道”的报道,2018年前两个月,开发商仍然在疯狂拿地。

中原地产有详细的数据统计,2018年月

p楼市异象

,50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿,相比2017年同期的4019.2亿上涨达60.5%;土地出让金收入最高的是杭州,达到591.5亿同比上涨250%;其次北京564亿同比上涨346%。苏州、武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市出让金额超过100亿;土地溢价率普遍保持低位,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于年平均30%的数额。

大多数的房企认为,2018年虽然是调控高压年,也是拿地年,只不过拿地的态度会相对谨慎。

另外根据央行1月份公布的贷款数据显示:1月新增住户贷款超过9000亿,虽然中长期住户贷款(合法的房贷)比2017年1月略跌,但短期住户贷款却飙升了150%以上,超过了3000亿,而短期住户贷款飙升,意味着有大量“消费贷”、“个人经营贷”违规流入了楼市。

综上所述可以得出结论:银行资金正在加速流入楼市。

而开发商为什么还在疯狂拿地呢?

1、仍然看好后市,而且坚信房地产调控是有周期的,目前的紧缩不会维持太久;

2、资金链条不算紧张,仍然可以支撑土地出让金以60%的速度增长;而2017年全年土地出让金的增幅则只有40%左右。开发商负债率都非常高,为什么仍然能在“去杠杆”的大背景下这样大把花钱?这个大家自己思考吧。

3、想迅速做大规模。(对于开发商来说,“小而美”是不存在的,最终只能是“小而没”。还记得去年两个交易所收紧房企发债时的规定吗?如果你不是国营房企、公司没有上市,那么你必须是房企100强,否则免谈发债事宜。所以,对于房企来说,做大永远是正确的。怎样才能做大?只能是千方百计借钱,疯狂拿地。然后尽量上市,如果A股借壳不行(IPO不允许),就上H股。)

4、看好“新一轮城市化”和中心城市的“抢人时代”。

什么是“新一轮城市化”?其实就是京沪以外的城市全面进入“抢人时代”。北京和上海资源太好、人气太旺,只能被迫转向“选人时代”;而深圳、广州仍然在“抢人时代”,鼓励外来人口流入。至于二线城市、三线城市,也全面进入了抢人时代。

中心城市进入“抢人时代”,则意味着中国的城市化全面进入了“大城市化”和“城市圈化”时代。杭州为什么土地收入第一?苏州、济南、武汉、重庆、天津这些城市为什么土地供应量剧增?都是因为落户门槛更低,人口增长迅速,不增加土地供应不行了。

只要理解了上面这四点,就不会被媒体的“胡言乱语”蒙蔽。

另外还有关于“试点房屋空置税”的问题,这个试点房屋空置税很难认定什么是“空置房”。而中国目前的空置房主要分布在农村以及中小城市,这类地区恐怕承受不起空置税。

如果房地产税如果开征,就可以发挥“空置税”的作用,业主如果让房子空置,将承担一笔不小的税费。所以,与其费力不讨好地搞“空置税”,不如推动“房地产税”落地。

北京癫痫病医院地址
北京丰益医院张燕生
河源治疗白癜风方法
相关阅读
金庸跑酷主角介绍 人物选择攻略节能

金庸跑酷主角介绍 人物选择攻略金庸跑酷作为跑酷游戏最大的亮点当然是各位金庸小说中的主角啦,当然是个人就分三六九等,我们的几位主角当然也各有千秋出现了非常反常的两头...

租房知识 | 2020.10.22
送红包的手机棋牌有哪些_不限ip送红包的棋牌APP推荐节能

送红包的棋牌有哪些_不限ip送红包的棋牌APP推荐上有很多的返钱棋牌游戏,相信很多小伙伴们都无法辨别有哪些是真正正规的返钱棋牌游戏吧?给大家整理了精品的返钱棋牌游戏,让...

租房知识 | 2020.10.22
游戏-攻略_8702节能

葫芦娃银币获得方法全分享葫芦娃银币一直以来都是各位娃子紧缺的资源,关于葫芦娃页游戏的银币怎么获取呢?现将这篇关于银币获取方法的攻略分享给大家,希望能帮到各位玩家朋友...

租房知识 | 2020.10.22
游戏-攻略_48077节能

《超大城市》初玩心得《超大城市》为一款“比大还大”的模拟经营新作,游戏好去年菜篮子“越拎越重”玩吗?接下来为大家带来玩家分享的初玩心得。1.游戏画面:多了天空的选择...

租房知识 | 2020.10.22
横扫千军马魂怎么获得?马魂获得方法介绍节能

横扫千军马魂怎么获得?马魂获得方法介绍横扫千军王元姬怎么样?横扫千军王元姬技能属性详解横扫千军英雄图鉴,横扫千军英雄大全横扫千军中羁绊武将是不是必须上阵?横扫千军武...

租房知识 | 2020.10.22
三国如龙传武将怎么培养 武将培养攻略节能

三国如龙传武将怎么培养 武将培养攻略三国如龙传里有许多武将,他们都有各自不同的特性,那么大家知道属性不同的武将该如何培养吗,下面就为大家带来了一篇攻略,希望能对大...

租房知识 | 2020.10.22
友情链接: 临夏租房网